Informacija

Susjedne terase

Susjedne terase



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

PITANJE 1.- Imam problem sa terasama u kući. Moji roditelji žive u kući u selu na prvom spratu, a ujaci žive ispod.

Na katu na kojem žive moji roditelji nalazi se otkrivena terasa koja služi kao krov za kuću dolje, prošle godine je već bilo problema jer kad je padala kiša izlila se na prizemlje, terasa je opečena i obojana, ali ove godine ima isto se dogodilo opet. Želio bih znati trebaju li obje strane snositi troškove uređenja terase.

PITANJE 2. Živim u zajednici susjeda sa samo dva vlasnika, jednog dolje koji pripada jednom vlasniku i mog koji je gore. Imamo različite ulaze za pristup našem domu, ali imamo horizontalni režim. Osim mene u prizemlju moje kuće, sa stražnje strane, imam ekskluzivni komad zemlje. Iznad moje kuće imamo terasu koju isprva kupim kao svoju, ali moj susjed kaže da je i ona njezina, a u djelima ne znam kao svoju, ali ne i kao obje. Na terasi se nalazi soba napravljena od posla koja je samo moja jer sam je stavio u svoje zapise, volio bih znati ako na terasu da imam pristup njoj neka stepenica koje vode iza moje kuće mogu staviti montažnu drvenu kolibu za moju upotrebu lično, a da mi ona ne može ništa reći jer to ne bi bilo rad. Kaže da je i terasa njezina, ne odbijam da uživam u njoj kao što to ne čini, jer ona to ne želi, ali odbija staviti drvenu kolibu, nikad ne ide gore da je očisti i da me uvijek dodiruje. Na terasi bi bilo potrebno napraviti neke dogovore za dobro farme, ali on također odbija plaćanje i s obzirom da smo nas dvije komšije ne plaćamo zajednicu i volio bih znati prava koja imam, ako moram platiti sve aranžmane, te mogućnost stavljanja sobe bez posla . Također ako ima pravo na čišćenje ili je to samo moj red jer prema njoj, kako ne ide gore, ne čisti već se prlja iz dana u dan. Za pristup svojoj kući ulazim kroz oštećenu kapiju i bilo bi potrebno promijeniti onaj ulazni hodnik koji je prema djelima napolju moj, ali ona ima pristup za ulazak i izlazak za koji pretpostavljam da je zbog terase. Vrata moramo platiti napola ili ja osobno jer ona traži ključ od mene. A rasporedi fasada kome pripadaju u jednakim delovima ili hodnik u koji ona može ući sama?

PITANJE 3. Imamo zgradu povezanu s terasom. Godine 1993. došlo je do snježne padavine koja je ispucala cijelu pločicu. Pribjegli smo stručnjaku s kamere nekretnine i on nam je izdao izvještaj koji kaže da je troškove pločica snosila cijela zajednica. Nakon dva mjeseca naši susjedi ponovo su otišli do kamere imovine i drugi stručnjak izdao im je još jedan izvještaj drugačiji od prvog. Nakon dužeg vremena grede ispod terase su oštećene i vlasnik aukcijske kuće nas je trebao prijaviti. Ponovo smo pokrenuli raspravu o tome ko mora da plati za crijep, komšije kažu da mi i kažemo da pošto ga nismo razbili, nećemo ga platiti. Kažu nam da idemo u arbitražu na koju smo odbili jer bi bilo priznati da smo slomili pločicu kada je došlo zbog snježne padavine. Mogu li nas prisiliti na arbitražu? Tko mora da plati za pločicu, priznaje da je to zajednički element?

PITANJE 4. Ako imate terasu za dva susjeda, može li se to podijeliti tako da svaki radi sa svojim dijelom terase uvijek bez posla? A pošto postoje samo dva susjeda, ako jedan odbije, a drugi ne, kako se može riješiti problem jer onaj koji odbije uvijek pobjeđuje?


ODGOVOR 1. Po mom mišljenju, raspored terase koja zauzvrat služi kao krov za kuću na donjem katu, osim ako u djelima svake od kuća nije navedeno drugačije, čini zajednički element zgrade, tako da obje strane moraju snositi troškove koji ponašajte se prema dogovoru.


ODGOVOR 2. U principu, ukoliko jednom od dvojice vlasnika dvospratne zgrade ne dodijeli vlasništvo ili upotrebu terase, navedena terasa koja se nalazi iznad njihove kuće predstavljaće zajednički element zgrade, jer mora uzeti u obzir da ona zauzvrat čini krov zgrade. Kako je to u principu uobičajeni element, ne možete instalirati bilo koju vrstu drvenog šupa. Što se tiče plaćanja terasnih aranžmana, jer je zajednički element, oba trebaju dati svoj doprinos, prema kvoti koja odgovara svakom od njih ili je dodijeljena u naslovu. Bez obzira na gore navedeno, a s obzirom da ste vlasnik koji je to direktno pogođeni, preporučljivo je da prije bilo koje vrste popravka postoje dokazi o propadanju na kojoj se nalazi navedena terasa. Ako vaš susjed odbije plaćanje, preostali je jedini način ili rješenje da odete pred sudove zakona. Što se tiče fasade, ona također čini zajednički element i plaćanje mora biti izvršeno proporcionalno kvoti koju je svaka dodijelila u horizontalnom vlasništvu.


ODGOVOR 3. Prvo pitanje na koje se mora odgovoriti je upravo ono koje se odnosi na terasu pričvršćenu na zgradu; Drugim riječima, ako je to uobičajeni element, ili ako je suprotno, suočeni smo sa vlasničkim elementom; Zato se konstitutivni naslov i pravila sadržana u njemu moraju ispitati u slučaju da utvrde bilo koji recept u vezi s tim. S druge strane, da bi se pristupilo arbitraži potrebno je da obje strane prihvate i izričito podnesu arbitražu, jer bez njihove Saglasnost se ne može prisiliti. Bez obzira na gore navedeno, ako stranke priznaju da je to zajednički element, obaveza plaćanja forda ostaje na zajednici.


ODGOVOR4. Što se tiče savjetovanja o zajedničkom korištenju terase i mogućnosti podjele njezine upotrebe, trebali biste se konzultirati s pravilima koja su sadržana u konstitutivnom naslovu vodoravnog dobra, jer općenito on uspostavlja regulatorni režim i mogućnosti korištenja navedene terase, i u principu, svaka vrsta izmjena odredbi navedenog naslova zahtijeva jednoglasnost.

F. Brotons Baldó. Administrator farme

Povezane teme: terase susjednih susjeda zajednički element zgrade-

Srodne teme Stambene zajednice:

  • Građevna terasa: zajednički element
  • Prostorija za terasu
  • Remontni balkoni i terase


Video: Proširenje i zatvaranje terase (Avgust 2022).