Informacija

8 važnih koraka prilikom kupovine kuće

8 važnih koraka prilikom kupovine kuće

Kupovina kuće važna je odluka i slijedi niz koraka koji nam mogu pomoći da pravilno izvršimo postupak i kupimo najbolji mogući dom za nas.

1. Dovedite svoje finansije u red

To u osnovi znači procijenite svoj dug kroz kredite, na osnovu vaše akumulirane štednje i stvarnih i potencijalnih tekućih i budućih prihoda i rashoda.

Čuvanje računa jasnim omogućiće vam ulaganjeprema vašim mogućnostima.

2. Upoznajte se s hipotekama

Pronađite finansijsku instituciju i pregovaranje o zajmu za pravo kuće ključno je pitanje biti uspješan prilikom kupovine kuće.

Morate odlučiti o kreditu koji najbolje odgovara vašim potrebama, fiksnoj ili promjenjivoj kamatnoj stopi, bilo da je zgodno da li prihvaćate provizije za prijevremenu otplatu ili ne, itd.

Morate procijeniti - u slučaju varijabilnih stopa - potencijalnih povećavanja koji mogu patiti mjesečne rate otplate, itd. Morate se upoznati sa hipotekama.

Hipoteka je najvažnije pitanje. Ne zanemarujte ovu temu, čak i ako krenete od drugih prednosti u finansiranju.

3. Odredite svoje sklonosti i potrebe

Ako vam je vrlo jasno o svojim preferencijama i potrebama, riskirat ćete niži rizik od upuštanja u ponude koje vam oduzimaju vrijeme i sprečavaju vas da pronađete dom koji vam stvarno treba.

Općenito, tržište stanova je vrlo široko i prikladno se fokusirati na ono što vam je potrebno.

4. Naučite raditi sa agencijama za prodaju nekretnina

Agenti za prodaju nekretnina imaju tendenciju da više zastupaju interese prodavača i maksimalno povećavaju prodajnu cijenu radi dobivanja veće dobiti. To morate shvatiti prije upućivanja prvog poziva. Postoje alternative za traženje stanovanja.

5. Provedite svo vrijeme u potrazi za kućom

Agencija za nekretnine dat će vam listu ponuda kuća na prodaju koje možete procijeniti, ali vrijedi slijediti druge već poznate smjernice.

Pročitajte klasificirane oglase za kućnu prodaju u lokalnim časopisima i novinama. Prelistajte Internet i pogledajte ponude za kupovinu i prodaju domova sa karakteristikama sličnim onima koje tražite. Vožnja susjednim mjestima koja vas zanimaju i upoznavanje sa svakim područjem, pa čak i pozivanje reklamnih panoa ... odlični su načini za vidjeti što tržište može ponuditi.

6. Prethodni zadaci u vezi s ponudama

Morate procijeniti prednosti i nedostatke svake ponude što je bolje moguće i odlučiti najbolju opciju prilikom kupovine kuće.

  • Posavetujte se sa tim savjeti za kupovinu kuće

7. Dajte ponudu

Ako želite davati ponude, zapamtite da morate imati sigurnost u dobivanju odgovarajućeg hipotekarnog kreditaU svakom slučaju, konačni ugovor o kupovini podložan je pribavljanju hipoteke koja vam je potrebna.

Finansijski subjekti zahtijevaju prethodno da to sprovedu ocjenjivanje u kućido. Na procijenjenoj vrijednosti zapamtite da kredit obično pokriva do 80% te vrijednosti.

Prije nego što bilo šta potpišete, potražite obvezujuću ponudu financijske institucije za vaš hipotekarni kredit. Iskoristite procjenu da biste obavili tehnički pregled kuće koju kupite.

Prije potpisivanja ugovora potražite savjet stručnjaka o tome što vam predlažu da potpišete.

U svakom slučaju sledite ove korakes:

Peticija o vlasništvu (obično a pisanje) Vlasniku. Vlasnik mora dokazati da je vlasnik nekretnine.

Stanje u registru nekretnina: zatražite potvrdu o registraciji da biste saznali je li nekretnina stvarno registrirana na ime prodavatelja i je li besplatna (dovoljna je jednostavna bilješka registra). Ako postoje troškovi, zatražite da ih prodavac unaprijed otkaže.

Važne teme: Obratite pažnju da li je dom svjestan Porez na nekretnine, Naknada za zajednicu vlasnika, ili je podložno zakupa ili najma. Ne zaboravite da ove obaveze prelaze kupca ako nisu prethodno riješene.

· U novim domovima: dom mora riješiti svoju situaciju u vezi sa: gradskim naknadama, građevinskom dozvolom i uvjerenjem o stambenom stanju i prvom uporabnom dozvolom.

8. Ne ostavljajte neriješene probleme posljednji trenutak

Kako se rok sklapanja ugovora zatvara ili, konačno, dokument mora riješiti sva neriješena pitanja.

Ne improvizujte ništa. Iz obaveze prodavatelja (troškovi registracije, plaćanja popravka) ili kod vaše financijske institucije (dostupnost zajma za isplate itd.).

Suočavanje sa kupoprodajni ugovor putem privatnog dokumenta:

1. U slučaju predujma, konzultirajte stručnjaka ili pravnika za potrebe primitka, navodeći koncept za navedeno plaćanje i njegovo uključivanje u ugovor u ukupnoj cijeni kuće koja će biti zabilježena u dokumentu.

2. Ako potpisujete a kupoprodajni ugovor sa vlasnikom kuće ili uredno ovlašćenim predstavnikom, dobiti nacrt ugovora da se unaprijed potpišete i obratite se stručnjaku.

Pažljivo pročitajte ugovor, posebno kaznene klauzule u slučaju neispunjavanja rokova koji su navedeni u njemu ili zbog toga što iz bilo kojeg razloga konačno niste izvršili kupovinu, kao i na koji način se naplaćuju troškovi, porezi itd.

3. Potrebno je detaljno ispitati način na koji su utvrđeni uslovi plaćanja i karakteristike kuće.

4. Ugovor će biti potpisan u dvojniku, jedan za prodavca i jedan za kupca.

Podijelite ako vam se svidjelo


Možda će vas zanimati:



Video: Kako kupiti stan upola cene? (Decembar 2021).